Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Gdańsku

Gdańsk od lat znajduje się w czołówce miast, w których ceny nieruchomości rosną najszybciej. Według raportu przygotowanego przez RynekPierwotny.pl średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku w listopadzie 2024 roku wynosiła 16 814 złotych, co stanowi wzrost o około 14% w porównaniu z rokiem poprzednim i aż 5% względem poprzedniego miesiąca. Dynamiczny wzrost cen dotyczy zwłaszcza nieruchomości zlokalizowanych w śródmieściu, jak również w nadmorskich dzielnicach, takich jak Brzeźno, Jelitkowo czy Przymorze Wielkie.

Na popularność Gdańska wpływa zarówno jego atrakcyjność turystyczna, jak i dynamiczny rozwój gospodarczy. Port morski, centra biznesowe oraz bliskość uczelni wyższych sprawiają, że miasto przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące pracy lub edukacji. To wszystko generuje duży popyt na mieszkania na sprzedaż Gdańsk, zarówno w segmencie premium, jak i wśród nieruchomości na wynajem.

Popyt i podaż w gdańskim sektorze nieruchomości

Rosnący popyt na mieszkania w Gdańsku wynika z kilku istotnych czynników. Po pierwsze, miasto jest jednym z liderów w zakresie migracji wewnętrznej. Młode osoby z mniejszych miast i wsi często wybierają Gdańsk jako miejsce do pracy i życia ze względu na jego wysoką jakość życia i możliwości zawodowe. Po drugie, atrakcyjność Gdańska dla zagranicznych inwestorów przyczynia się do wzrostu zainteresowania segmentem luksusowych apartamentów, zwłaszcza w rejonach takich jak Wyspa Spichrzów czy Stare Miasto.

Z drugiej strony, podaż nie zawsze nadąża za rosnącym zapotrzebowaniem. Proces inwestycyjny w Gdańsku bywa skomplikowany, a zdobycie pozwoleń na budowę może trwać nawet kilkanaście miesięcy. Deweloperzy wskazują również na rosnące koszty materiałów budowlanych oraz problem ze znalezieniem wykwalifikowanych pracowników budowlanych. W rezultacie oferta nieruchomości na rynku pierwotnym pozostaje ograniczona, co jeszcze bardziej winduje ceny.

Rynek najmu w Gdańsku

Rynek najmu w Gdańsku przeżywa swój rozkwit. Wzrost cen nieruchomości powoduje, że coraz więcej osób, zwłaszcza młodych, decyduje się na wynajem zamiast zakupu. Stawki za wynajem mieszkań w Gdańsku są jednak wysokie i często przewyższają średnią krajową. Na przykład, wynajem kawalerki w centrum miasta to koszt sięgający nawet 3 500 złotych miesięcznie.

Duży wpływ na rynek najmu w Gdańsku ma sezon turystyczny. Wielu właścicieli mieszkań decyduje się na wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem platform bookingowych, co jeszcze bardziej ogranicza dostępność lokali dla długoterminowych najemców. Niemniej jednak rosnąca liczba studentów oraz pracowników z zagranicy sprawia, że popyt na mieszkania na wynajem pozostaje na wysokim poziomie przez cały rok.

Perspektywy na przyszłość

Eksperci prognozują, że gdański rynek nieruchomości będzie nadal się rozwijał, choć tempo wzrostu cen może nieco wyhamować w kolejnych latach. Zmniejszenie dynamiki wzrostu cen może być efektem zwiększenia podaży mieszkań na rynku pierwotnym, ponieważ deweloperzy planują realizację kolejnych dużych inwestycji, szczególnie w dzielnicach takich jak Letnica czy Ujeścisko.

Innym istotnym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości w Gdańsku będzie polityka kredytowa banków. Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie na umiarkowanym poziomie, można oczekiwać dalszego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań. Ważnym aspektem będą również zmiany legislacyjne dotyczące rynku najmu, w tym ewentualne regulacje wynajmu krótkoterminowego, które mogłyby zwiększyć dostępność lokali na wynajem długoterminowy.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Gdańsku charakteryzuje się dynamiką wzrostu oraz wysokim zainteresowaniem zarówno wśród krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Wyzwaniami pozostają ograniczona podaż oraz rosnące koszty budowy, jednak rozwój infrastruktury miejskiej i plany nowych inwestycji dają podstawy do optymizmu. Zarówno osoby poszukujące mieszkania, jak i inwestorzy powinni bacznie śledzić zmiany i aktualne trendy, aby podejmować świadome decyzje.